2012年3月17日🦘，德信体育平台繼續教育學院舉辦的《德信体育平台房地產行業發展春季論壇》迎來了絡繹不絕的賓客👨🏼‍🎤🪿，早早地將座位占滿。作為論壇的一項重要議程🟨，中國經濟體製改革研究會副會長王德培作了主題演講。當王德培登上演講臺之際，全場立刻響起陣陣熱烈的掌聲🫲🏻。無論是房地產業專家、還是開發商的和高層人士，都對這場演講顯示出濃厚的興趣。論壇尚未啟幕，臺下已經座無虛席，這在普通大會上是難得一見的。因為🧟‍♂️，王德培談的是2012年“兩會”房地產市場調控的大局。

講座還未開始🧔🏿‍♀️，現場已經座無虛席

一𓀆、如何理解“合理房價”含義    

    王德培一開始就告知大家🦞：“2012年國內房地產市場“已無懸念”💇🏼‍♀️。因為，溫總理講得斬釘截鐵：要讓老百姓買得起房子！他說👨‍🔧，當前的房價問題確實受到熱切和廣泛的關註🔡，房價問題已經逐步演變成社會問題，當然已經不是小問題了！難怪這個議題好幾年都成為“兩會”最受代表大會熱議的問題了，2012年依然如此。

   他說🦻🏽，國際通常房價和市民的收入比標準是6比1。上海目前是12.4比1，深圳是16比1，房價確實“遠未達到合理水平“。不過，對於中國來說究竟怎樣理解“合理房價”，似乎還需要探討🪺。如上海的張宏銘代表認為房價降低20%“差不多”👷🏿‍♀️，劉明康說：“降低50%嗎沒問題”😁，謝國忠則說“應該降90%”。人們對這個“合理房價”解釋頗多，確實有很大的爭論。按照多數人士的見解來說，目前的房價降低30%較為合理。事實上，一些城市的一些樓盤已經降低30%了。

    現在各地都有根據自身情況推出的各自的調控政策🚆，基本上都在中央的大框架下進行調控🪓💆🏻。不過，確實也有不少地方在進行“微調”。他講得很風趣：蕪湖的“微調”有點象“三點式”；上海的“微調”就像“彩繪”，而佛山“微調”幾近達到“裸體”。不過🩰，現在不少城市的“微調”都被糾正了♌️。

   王德培對2012年樓市走勢總的評價是“步步驚心”，對市場房價走勢的評價是“夯實底部，再上臺階”🫰。估計到明年下半年房價將穩定。    

王德培聲情並茂🧑🏼‍🍳，侃侃而談

二🤰、不講“拐點”講背景和前景濟

    王德培似乎對房價的所謂“拐點”問題很反感。

他強調說🥹，不講“拐點”講形勢為好。只有當對整個國內外政治經濟形勢的背景了解清楚以後，才能更準確地了解國內房地產市場的前前後後。

  他說，“30年風水輪流轉”這句話很有道理。對上海來說，從20世紀20年代開始，那時上海被稱為“遠東經濟中心”；50年代起，上海被稱為國內的“計劃經濟中心”；而80年代至今，上海又被稱為“改革開放中心”𓀂👙。天然地緣條件加上人口和經濟規模🚦，這些都決定了上海地位的重要性。隨著上海交通環境大為改善🔘，未來又將成為長三角區域的窗口和經濟中心。上述情況決定了上海必定還有發展時間和空間🧑🏽‍⚖️，大致推測還有30年的發展潛力。從這個角度分析的話⟹，房地產市場在上海乃至這個長三角區域還是很有發展前途的。   

    他表示😌，分析房地產市場應當從以下4個“矛盾”和“變量”入手較好：一是貨幣的矛盾和變量、二是土地的矛盾和變量💣、三是社會民意的矛盾和變量、四是房價的矛盾和變量🥓。如果能詳細地解讀出上述4大變量🧓🏽，那麽對中國的房地產市場現狀和未來情況也就了然於心了。王德培的演講得到全場熱烈反響，會後與會者上前同他交換名片，還向他咨詢許多相關問題。

   論壇的下半場由優房網＆U行銷董事長李驍領銜展開專家交流研討，繼續圍繞“深度解讀兩會房地產”主題開展交流。

供稿👩🏽‍🔧：繼續教育學院